En 2007 el mercado de la vivienda creció 5%, la suma fue 4 millones de dólares más que en el 2006. El año 2007 fue un ciclo complicado para el sector de la vivienda, mencionan algunos especialistas. Este escenario se vio reflejado en el decremento de cinco por ciento en el mercado en término de unidades vendidas. ¿Mala noticia? No, pues en realidad registró mayores ingresos.

Además, esto también indica que los compradores son cada vez más exigentes y existe un mercado secundario de vivienda ávido por desarrollarse, explicó Claudia Velázquez, directora de estudios de mercado de la consultora Softec.

Sostuvo que durante los últimos años el sector se encuentra dinámico y su proceso de evolución no se detiene, por lo que el mercado mejora en términos de vivienda terminada. Sin embargo, el panorama de nuevos productos financieros, tasas fijas de interés, plazos fijos, créditos en pesos y buenas oportunidades para que la gente pueda vender sus casas usadas, desplazó la compra de viviendas nuevas.

A pesar del escenario, el valor de las ventas del mercado creció 14 por ciento. Así, mientras que en 2006 se colocaron 757 mil unidades, en 2007 se colocaron 731 mil 500 unidades, pero el valor pasó de 27.5 miles de millones de dólares a 31.2.

En 2006, explicó, los estimados de ventas alcanzaron 27.5 miles de millones de dólares y en 2007 se espera un cierre de hasta 32 miles de millones. Este resultado es producto de un efecto de rotación donde las viviendas verticales incrementaron su participación en los mercados en volumen y en cuanto a valor se mejoró la meta. Esto se traduce, agregó, en que existe una evolución del mercado y que los desarrolladores han sido capaces de adaptarse a este cambio.

Y es que la demanda ya no sólo es doméstica, sino que esta inversión resulta atractiva para extranjeros. Así, el valor del mercado creció 14 por ciento gracias a la dinámica de las plazas residenciales turísticas. Estos mercados vacacionales turísticos tuvieron un crecimiento en valor y en número de unidades vendidas.

Dicha expansión fue importante en lugares como Puerto Vallarta, Cancún y Los Cabos, agregó la especialista.

Los compradores de vivienda nacionales fueron más cautelosos por ser el primer año de gobierno, retardaron más su decisión de compra, sobre todo durante la primera mitad del año. Otro de los aspectos a tomar en cuenta, comentó la experta, fue la administración en algunos estados, por lo que se mejoró la gestión de licencias y permisos.

El contexto permitió que algunos desarrolladores se consolidaran, pero otros tuvieron que lidiar con la incertidumbre de los clientes, quienes se encontraban más nerviosos y cautelosos sobre las posibilidades de compra.

En el caso del mercado secundario de vivienda (casas usadas), sostuvo, algunas entidades financieras se sorprendieron debido a la cantidad de unidades usadas que se vendieron. Esto provoca mayor liquidez en los compradores y adquieren viviendas de mayor valor.

Velázquez calificó de implacable a la competencia que existirá entre desarrolladores y entre los segmentos de vivienda media y residencial, debido a que incluso hay empresas dispuestas a absorber en sus márgenes los incrementos del precio de las materias primas. Además, la competencia entre valores agregados es uno de los factores que se convierte en decisión de compra.

Fuente: EXonline